一季度全市房地产市场情况简析

一季度全市房地产市场情况简析2022-04-29 08:54 来源：铜陵市统计局【字号：小中大】打印  

受３月中下旬疫情反复的影响，一季度，全市房地产开发投资和销售面积增速双双下降。

一、基本情况

（一）房地产开发投资大幅下降。一季度，全市累计完成房地产开发投资25.6亿元，同比下降28.9%，降幅较1-2月份扩大22个百分点，低于全省平均水平30.6个百分点，居全省末位，较2021年同期增速下降54.4个百分点。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

从投资构成看，建安工程投资21.4亿元，同比下降26.9%，占全部房地产开发投资比重由去年同期的81.1%提高到83.5%；设备工器具购置投资0.2亿元，同比增长38.4%，占比0.8%；其他费用投资4亿元，同比下降39.4%，占比15.7%。

从投资用途看，住宅投资20.8亿元，同比下降30%，降幅比1-2月扩大24.9个百分点，占全部房地产开发投资比重由去年同期的82.6%下降到8１.3%；办公楼投资0.2亿元，占比0.9%；商业营业用房的投资1.6亿元，占比6.3%；其他用房的投资2.9亿元，占比11.4%。

（二）销售面积大幅下降。受３月中下旬疫情销售停滞和2021年三月份销售面积基数过大（62.3万平方米）的影响,今年一季度，全市完成房地产销售面积47.5万平方米，增速由1-2月增长4.2%转为下降50.6%，低于全省平均水平34.6个百分点，居全省末位,较1-2月后移12个位次。同时，商品房销售额22.5亿元，下降53.2%，增速较1-2月扩大44.3个百分点。

　　从销售类型看，住宅销售面积30万平方米，同比下降89.2%，占全部销售面积的63.1%；办公楼销售面积0.5万平方米，与去年同期持平；商业营业用房销售面积8.9万平方米，同比增长2.2倍；其他类型销售面积８万平方米，同比下降24.5%。

从房屋性质看，现房销售面积23.6万平方米，同比下降13%，其中住宅销售面积8.9万平方米，同比下降51.1%；期房销售面积23.9万平方米，同比下降65.4%，其中住宅销售面积21.1万平方米，同比下降67.1%。

二、存在问题

（一）投资占比及项目个数有所回落。一季度，全市完成房地产开发投资占固定资产投资的比重为24.9%，比１-２月回落2.5个百分点，比去年同期回落9个百分点；全市在库项目229个；计划总投资1293.4亿元，累计完成投资1020.3亿元，剩余空间273.1亿元，比去年同期减少61.9亿元。

（二）新入库项目规模和完成投资均下降。一季度，新入库项目６个，计划总投资23.8亿元，同比下降23.6%，完成投资3.6亿元，下降53.6%。一季度，全市无房地产开发用地出让；二季度至今全市仅枞阳县出让一宗43.3亩房地产开发用地。

（三）企业开发到位资金下降。一季度，全市房地产开发项目到位资金76亿元，同比下降23.7%，降幅较1-2月扩大7.1个百分点，其中本年到位资金27.9亿元，增速由1-2月增长6%转为下降30.4%。

（四）市场销售行情不佳。 一是春节返乡置业潮呈现低迷状态。据统计，1月31日至2月9日春节传统返乡置业潮期间，全市新建商品住宅仅销售83套，同比下降79.5%。二是疫情影响销售。自3月中旬我市新冠肺炎疫情发生后，市本级58个房地产开发项目（中心城区47个、义安区11个，另枞阳县15个项目销售现场未受疫情影响未关闭）的售楼部均关闭，线下交易暂停，影响商品房销售。3月份当月，全市仅销售12.2万平方米，与去年平均销售面积相比，同比下降48.3%。

（五）县区之间发展不平衡。一季度，从房地产开发投资看，各县区均呈现负增长态势，其中枞阳县、铜官区和义安区降幅低于全市平均水平，分别下降5.7%、8.8%和23.3%，郊区和经开区降幅高于全市平均水平，分别下降71.8%和56.5%。从房地产销售面积看，仅义安区实现正增长，同比增长11.7%，枞阳县、郊区、铜官区和经开区下降24%、39.8%，64.2%和70.6%。

三、相关建议

（一）聚力项目攻坚，扩大有效投资。压实属地责任，加强部门联动，强化工作调度，全力抓项目促投资。全面梳理，对具备开工条件的房地产项目，依托工程建设行政审批改革平台，加快施工前期各项手续办理速度，促进项目早日开工。深入推进项目督查调研，全流程全方位跟踪项目进展，及时协调解决相关困难和问题，保障项目加快建设。强化专班推进，全力化解问题楼盘，力促项目复工建设。适度超前增加房地产用地供应量，梳理优质用地供应，吸引开发企业竞购土地，科学增加项目数量，着力扩大有效投资，不断培育房地产业新的增长点。

（二）提振市场信心，促进商品房销售。从即期着手，根据铜陵市场实际情况，加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施，多措并举提振房地产市场信心，最大限度促进商品住宅、商业办公、地下车位车库销售；鼓励和引导开发企业通过“线上+线下”及春季房交会等多种促销模式，采取适度调整商品住房备案价格的方法，吸引购房群体；加强房地产市场和企业运行监测，主动防范化解潜在风险。从长远发展考虑，尽快出台吸引人口落户和安居的政策，打好“留人大战”“抢人大战”，努力吸引人口集聚，增强消费潜力；进一步聚焦“四创两高”，聚力“四个倍增”，加快产业优化升级，提升城市能级品质，最大力度促进住房消费。

（三）夯实基层基础，提高数据质量。行业主管部门及县区要加大房地产企业培训指导力度，督促企业提高依法统计、科学统计水平，切实做到数出有据、应报尽报、应统尽统，坚决杜绝虚报、漏报等行为的发生。扎实做好上报数据支撑材料的日常收集整理和提前完善工作，推深做实企业统计档案盒规范化管理，确保企业先有据后报数。认真履行源头数据审核责任，前移关口，严把质量，对增速异常企业上门服务、认真查询，确保数据经得起上级统计部门各类查询。